1. Мы подали заявку на программу софинансирования капитального ремонта из городского бюджета по принципу 90 на 10 (90% финансируется из городского бюджета и 10% оплачиваем мы)
Таких ремонтов возможно два. Третий ремонт по принципу 50 на 50.
Мы должны решить, какой ремонт поставить в первую очередь, чтобы не прогадать и не "профукать" помощь города. Какой ремонт наиболее затратный трудно сказать. Составить смету просто ради оценки - стоит минимум 1500 грн. А сейчас может еще дороже.
2. Какие ремонты самые затратные могут быть.
- ремонт электросетей
- ремонт подъездов
- ремонт фасадов
- ремонт теплосетети, канализации (сомневаемся, что нам разрешат "запихнуть" обе системы в один ремонт для финансирования
3. По каждому ремонту:
- Ремонт электросети необходим по двум причинам:
3.1. В целях дальнейшей экономии: (Для справки, по счетчику сейчас мы просчитывали, получается в месяц у нас с двух домов более 5500 тыс. грн. с двух домов с учетом электроэнергии для лифтов. Но тут мы можем очень существенно экономить.):
- нужно пересмотреть всю схему электропроводки, выявить, возможно есть квартиры запитанные от общей сети, ( а оплачивать будем все вместе в таком случае, если такие несанкционированные подключения не выявить)
- отрезать тамбурный свет от общей сети (думаем, что хозяин не обеднеет от того, что включит и выключит свет при входе/выходе из квартиры, но у нас нет доступа в тамбурные помещение, а есть такие, где свет горит круглосуточно (оплачивать мы будем по счетчику этот свет тоже, если это не изменим).
- возможно есть такие квартиры, которые запитаны от общей сети, и стоит личный счетчик в квартире, то есть Облэнерго получает двойную оплату по счетчику личному и общему за одни и те же киловатты.
- поставить лампы с датчиками движения, которые будут гореть только тогда, когда кто-то есть на площадке.
- поставить светодиодные лампы, которые тоже позволят экономить в разы (например, Энергосберегающая лампа в 10 Вт дает света столько же как лампа накаливания в 60 Вт - экономия в 5-6 раз. Светодиодная лампа еще более экономичная (около 5 Вт)
Видно, что мощность диодов меньше в 10-12 раз и при этом эффективность свечения и яркость будут примерно одинаковыми. К тому же срок службы светодиодных ламп 30000 часов, в отличие от ламп накаливания - 1000 часов.
Теперь об экономии
То есть экономия очевидна.
3.2. Этот ремонт нам нужен также перед ремонтом подъездов. Нужно штрабить стены, чтобы спрятать все провода, которые безобразно свисают у нас над головами, половина из них непонятного происхождения и нерабочие. Возможно перенести счетчики в тамбурные помещения и оставить на площадках только аккуратненькие щитки, которые тоже нужно все заменить. Без того, чтобы убрать провода мы не сможем начать ремонт подъездов.
 
Изначально дом был построен и рассчитана проводка грубо говоря на утюг и пылесос "Ракета". Сейчас каждая квартира напичкана электрооборудованием (микроволновки, обогреватели, стиральные машины, кондиционеры, посудомоечные машины, электрочайники, фены, кухонные комбайны, блендеры, компьютеры и пр.)
Провода в полном беспорядке, нет автоматов, потому что автоматы не выдерживают нагрузки, за что Облэнерго ЖЭКи не трогали, а нас будут штрафовать после многочисленных актов и предписаний.
- Ремонт подъездов:
Этот ремонт пока не обсуждаем, так как он однозначно не может идти в первую очередь. Его мы планируем сделать вторым.
- замена окон на металлопластиковые в подъездах
- остекление окон на техэтажах
- штукатурка и покраска стен
- ремонт пола лестничных площадок и лестничных маршей
- ремонт перил
- демонтаж мусоропровода
- замена (установка) тамбурных дверей (по желанию жильцов, которые хотят заменить существующую или установить дверь в тамбур предлагаем закупить двери по оптовым ценам за средства жильцов единолично или вскладчину с соседом по тамбуру. В любом случае это будет дешевле, чем в розничной сети и внешний вид лестничной площадки будет цивилизованный)
- Ремонт фасадов:
Этот ремонт тоже не первоочередной, пока не обсуждаем. Поговорим об этом позже.
- Утепление фасада, покраска и т.д. (это скорее всего за наш счет со временем потихоньку сами, или третий (50 на 50)
- Ремонт входа (ступени в некоторых подъездах с дырами и провалами, под ступенями пустота), ремонт козырьков, ремонт опорных перегородок (в некоторых местах они просто отошли от стен и держатся на скобах).
 
 
Поскольку тут речь идет о серьезных конструкциях и опорных перегородках, то тут одной сметой не обойдешься, тут надо делать новый проект.
- Ремонт теплосети и канализации:
Состояние канализационных труб, конечно плачевное, но в некоторых местах. В некоторых местах терпимо. Как нам объяснили в департаменте, этот ремонт мы можем сделать своими силами частями и намного дешевле без бюджетных коэффициентов в смете. Тут заменить части труб, закрыть открытую канализацию.
 
По ремонту теплосети от жильцов поступило предложение, которое тоже потребует проектировочных работ. В чем суть:
у нас сейчас полотенцесушилки в ванных зациклены на горячем водоснабжении, которого нет никогда и вряд ли будет когда-то (кстати, в отапливаемую площадь включается и площадь туалета и ванной, которые у нас фактически не отапливаются). Так вот, некоторые жильцы предложили отрезать стояк от горячего водоснабжения и подключить его к отопительной системе. Соответственно и в квартирах нужно будет закрывать (отрезать) лишнюю разводку в туалете горячего водоснабжения. Эти работы потребую проектировочных работ, но у нас в ванных зимой будет тепло и будем платить за отопление по справедливости, с учетом фактически отапливаемой площади. Обо всех нюансах этого ремонта ведем переговоры со специалистами. Могут быть сложности
Подытожим!!!!
На повестке дня 2 ремонта: ремонт электросети и ремонт канализации и холодного водоснабжения. За счет бюджета стоимость ремонта канализации до 100 тыс.грн. , ремонт электросетей - 300-500 тыс.
| Для сравнения |
Ремонт канализации |
Ремонт электросети |
| Состав работ |
Демонтаж и замена части канализационных труб (часть уже поменяли сами жильцы)
Демонтаж и замена водопроводных труб
|
Ревизия всей схемы электросети, выявление незаконных подключений, за которые платим всем домом, приведение проводов в порядок, в том числе и слаботочки (телефон, кабельное, домофон, интернет)
Замена проводки частичная или полная
Замена автоматов и электрощитовых общих и на этажах
Установка светильников с датчиками движения на этажах
Закупка энергосберегающих LED-ламп
|
| Стоимость |
Своими силами 50-70 тыс.грн. и еще немного потерпеть запах
Через город - до 100 тыс. грн (мы платим 10 тыс)
|
Своими силами около 300 тыс (сами мы не соберем, цены растут, долгие сборы приведут к потере средств)
Через городской бюджет - до 500 тыс.(мы платим 50 тыс)
|
| Подрядчик |
Любое ЧП, с которым можно торговаться по цене, даже силами своих сантехников, если есть желающие специалисты |
Только сертифицированное предприятие с лицензиями и доступом и согласием Облэнерго |
| Проектная часть |
В плане текущего ремонта не требует проектировочных работ |
Требуется проектная документация, создание схем электропроводки, которые ЖЭК нам не передает в виду их отсутствия |
| В результате ремонта |
Избавляемся от неприятного запаха |
- существенная экономия средств по оплате за освещение мест общего пользования
- избавляет от штрафов Облэнерго (которые неизбежны, если мы ничего не будем предпринимать, то есть это придется делать, но все своими силами и + штрафы)
- готовим подъезд к ремонту стен (мы не можем стены ремонтировать пока будут висеть провода)
- обезопасим дом от возможных возгораний и замыканий (во время комиссии по приему-передачи дома были обнаружены места возгораний и замыкания проводки
|
Эстетические и практические результаты ремонта
| Часть ремонта |
Сейчас |
Как может быть |
| Освещение на этажах |
|
|
|
Многие площадки просто неосвещенные, многие лампы горят круглосуточно. Голые лампы без светильников
Лампы: в основном обычные лампы накаливания
|
Лампы или светильники с датчиками движения.
Период горения от 10 сек до 3 мин
Расстояние обнаружения объекта - 5-9 м
|
| Щитовые на этажах |
|
 
|
| Общие щитовые |
|
|
| Эстетические результаты ремонта канализации и водопровода никто из жильцов не заметит |
Нам нужно выбрать самый затратный и самый необходимый ремонт в первую очередь. Этот вопрос будем выносить на общее собрание еще раз уже с учетом результатов всех переговоров, консультаций специалистов и вашего мнения (мнения активных, грамотных, "продвинутых" пользователей Интернета ;-)) после приема домов на баланс. А пока ваше ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ мнение. Предварительное, потому что еще консультируемся со специалистами. Комментируем здесь под темой
| 
