Лазурит Лайт

Тема для обсуждения

Ремонт теплосети, установка ИТП (индивидуального теплового пункта)

Почему возник вопрос?

В январе мы получили счета за отопление с тарифом 31 грн. за 1 кв.м. В то же время многие «дома» получили счета с тарифом 22-23 грн. Разница 9-8 грн. То есть при одинаковой площади, например, 65 кв.м., мы должны заплатить более 2015 грн., а в тех домах с невысоким тарифом – счет на сумму 1430 грн.

То есть примерная разница, которую мы переплачиваем более 580 грн в месяц, особенно в теплые месяцы зимы.

 Изучили этот вопрос. Нашли закономерность. Невысокие тарифы в домах, где отремонтирована отопительная система и установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Что такое ИТП?

- автоматическое регулирование количества теплоносителя и его температуры в зависимости от желаемой температуры в квартирах (задается нами температура) и от температуры наружного воздуха (устанавливается датчик наружной температуры воздуха), то есть автоматически днем «прикручивается», ночью «добавляется»

- возможность балансировать подачу теплоносителя внутри системы (крайние стояки мерзнут, внутренним - жарко): балансировочные клапаны на каждом стояке позволят устанавливать примерно одинаковую температуру в квартирах независимо от удаленности от входной трубы теплосети.

- автоматическая защита от аварийных ситуаций (датчики затопления, утечки носителя, пожара и т.д.)

Кроме того, необходимо заменить все трубы по лежакам и стоякам (с ржавых стальных на пластиковые, которые не подвергаются коррозии), всю запорную арматуру (80% вентилей не работают, 20% на грани…), промыть каждый стояк, утеплить современными материалами.

Состояние теплосети сегодня

Срок эксплуатации системы отопления согласно строительных норма - 25 лет.

В нашем доме, построенном в 1987 году, систему отопления должны были заменить в 2012 году. Но, естественно, ничего не сделано. 

Основными проблемами являются коррозия трубопроводов, «зарастание» внутренних поверхностей радиаторов и труб и постоянные воздушные «пробки».

К тому же годами систему отопления «добивали» их и сами работники ЖЭКа, когда сливали воду из системы, в результате чего происходила интенсивная коррозия поверхностей труб. Ржавчина разносится по системе и оседает в радиаторах, а это существенно снижает их эффективность.

Нельзя не упомянуть о такой проблеме, как теплоизоляция труб. Где-то трубы изолированы, где-то они "голые". Это напрямую влияет на температуру теплоносителя, а значит и на повышение тарифа при расчете суммы в месяц за отопление, который нам приходится платить.

Это все приводит к уменьшению эффективности работы системы и повышению сумм в платежках за отопление.

Чтобы компенсировать тепловые потери при транспортировании, тепловые сети увеличивают температуру теплоносителя, чтобы обеспечить минимально удовлетворительный уровень на вводе в дом. И мы имеем постоянный расход теплоносителя при переменной его температуре в течение суток.

Варианты решения проблемы

1. Своими силами

Что можем сделать (НЕОБХОДИМО) и примерная стоимость

• Размотать теплоизоляцию.
• Заменить запорные и спусковые краны на каждом стояке (80 стояков, на каждом стояке спусковой и запорный) 

                      Стоимость каждого 150-200 грн. Стоимость работы газосварочных работ - 400 грн. точка (в прошлом году).                      На каждом стояке 2 точки сварки.

80 спусковых * 200 грн. + 80 запорных * 200 + 160 точек сварки * 400 грн. = 96 000 грн.

• Выполнить латочный ремонт лежаков (о замене речь не идет) - сумма неизвестна пока не размотана теплоизоляция (есть места с чепами от ЖЭКа, их тоже нужно будет варить.) 
• Заментить некоторые основных элементовы в пяти элеваторных узлах.
• Снова утеплить все трубы новым утеплителем (ориентировочно около 98 000 грн.  стоимость утеплителя + стоимость работы по утеплению).

  Утеплить нужно:

  • Стояки 80 шт по 2 пог.м. диаметр 20, стоимость около 60-70 грн за м.пог.                             = 10 400
  • Лежаки разводки - 500 м.п., диаметр 60, стоимость около 100 грн за м.пог.                           = 50 000
  • Лежаки основной теплотрассы - 250 м.п., диаметр 100, стоимость около 150 грн. за м.пог. = 37 500

Итого: 96 000 + 98 000 + неизвестная сумма + стоимость работы по утеплению + неучтенные расходы
= 250-300 тыс. грн. собственных средств.

Сроки выполнения работ

без целевых взносов может растянуться на несколько лет, работа поэтапная, по мере накопления средств (например по подъездам). В итоге мы дальше живем как на пороховой бочке, не зная, где завтра в отопительный сезон может рвануть. Цены постоянно растут и на материалы и на услуги

Изменение технического состояния

Существенно не изменится. Коррозия труб внутри и снаружи остается, ржавчина внутри системы остается. Механическое прикручивание увеличивает нагрузку на теплосеть и не дает равномерного распределения теплоносителя по всей системе

Срок эксплуатации

Уже в следующем году возможны прорывы, утечки теплоносителя, засорение внутри системы

Экономия по тарифам 

Существенно не изменится. Как платили, так и будем платить.

2. С привлечением финансовой помощи государства "Теплый дом"

Что можем сделать

• Составление проектной документации
   
• Полная замена всех труб системы отопления на пластик и запорной арматуры
   
• Промывка каждого стояка от налетов и ржавчины спецоборудованием
   
• Установка балансировочных клапанов на каждом стояке (позволяет уменьшить или увеличить температуру на разных стояках, например крайних квартир, что позволит экономить общие средства, уменьшив температуру во внутренних квартирах, не замораживая при этом квартиры крайние и отдаленные от ввода теплоносителя, добиваясь равномерно одинаковой температуры в квартирах)
   
• Установка Индивидуального теплового пункта (ИТП)

        ИТП обеспечивает выполнение следующих основных задач:

  • Учет расхода тепла и теплоносителя.
  • Защита системы теплоснабжения от аварийного увеличения параметров теплоносителя.
  • Защита системы теплоснабжения от затопления или пожара.
  • Отключение системы теплопотребления.
  • Равномерное распределение теплоносителя по системе теплопотребления.
  • Автоматическая регулировка и контроль параметров теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха и выставленной желаемой температуры в квартирах.
     
• Установка датчика температуры наружного воздуха, что обеспечит автоматическое регулирование количества и температуры теплоносителя, а следовательно уменьшить тариф на отопление в месяц
   
• Утепление труб по всему периметру 

Сроки выполнения работ

2-3 месяца в неотапливаемый период работа выполняется полностью по всему дому

Изменение технического состояния

Существенно изменится: новые трубы, промытые стояки. Автоматическое регулирование теплоносителя в зависимости от наружной температуры и даже времени суток.

Срок эксплуатации

25 лет, ежегодные плановые профилактические работы в рамках подготовки к отопительному сезону

Экономия по тарифам

Ожидаемое снижение тарифа на отопление на 25-30%, особенно в теплые зимы (на 400-500 грн.  меньше ежемесячно, особенно в теплые зимние месяцы)

Примерная стоимость

Ориентировочная стоимость проектных работ, технадзора, оборудования, материалов и работ - около 1 млн. 800 тыс. грн.

Из них:

Примерный график погашения суммы долга

Предложения к обсуждению финансирования проекта на собрании